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        一、二手房房龄

        房龄是间接影响房贷年限的。我们正在购二手房时一定要注重检察二手房的房龄,一般来说,购置房龄偏老的二手房获批的存款年限皆对照短,城区的老屋子多数属于这类。因为房龄偏老,现实代价评价会越发郑重,若是房龄凌驾20年,银行很可能间接拒贷。若是房龄正在10年之内,比如次新居,满五年独一的二手房,则很容易获批较长的存款年限,一般皆能到达20年以上。

        二、地皮运用年限

        地皮运用年限和房龄不是一回事,我们一般所说的70年、40年指的就是地皮运用年限。地皮运用年限的肇端工夫是开发商拿天工夫,而房龄则是从开发商托付之日算起。一般状况下,房龄是短于地皮运用年限的。局部银行对地皮运用年限也有划定,要求存款年限不得大于地皮运用年限。

        三、公积金纳存状态

        若是购房者挑选存款利率很低,下支出人群若是挑选少存款年限,实际上是占用了存款买房,但实际上考虑到借款人的还款才能,银行正在审批房贷时,都邑要求存款限期取借款人岁数之和不得凌驾肯定年限,一样平常是60年或65年。-金沙网址官网4688.com

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