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    商品房按揭的流程如下:
      (1)开发商选定银行,并与银行签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款,同时开发商向银行提供保证担保。
      (2)购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房首付款。
      (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
      (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
      (5)银行占管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。
      (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
      (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
      (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

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