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    不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:
    买卖双方签订买卖合同;
    然后到房管局办理过户手续;
    先到网签窗口打网签;
    然后到核税窗口核税;
    在到办证大厅办理过户手续;
    过两天后办理取件手续;
    取件的时候需要交纳税费如下:
    1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
    2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
    3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
    5.工本费:80元买方;
    然后取出产权证交易就结束了

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